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  • 导读:经过连续三年的加强版调控,房地产行业库存风险已经解除,估值约束被解开,行业逐步迈入龙头快进、多寡头竞争的态势,优质公司稀缺性提升。     未来几年,房地产仍然是高速发展时期, 伴随房企融资需求加大,房地产基金或迎来更大的发展机遇。     地产投资从黄金时代到白银时代过渡期间,房地产基金日益成为地产“白银”时代的有效的投资手段。如果说,在黄金时代就是配置房产的话,那么白银时代,就需要精挑细选,把握房地产基金的战略性投资机会。      7月中旬,扬州虎豹集团董事长蒋茂远一行五人来到梁商资本进行项目股权投资基金的合作探讨。中梁地产高级副总裁助理李奖、梁商资本总经理张鹏及相关部门负责人参加了座谈会。      江苏虎豹集团,主导产品“虎豹”牌衬衫、西服、休闲服等,凭借其卓越的品质,先后获得100多项国家级大奖,实现年销售40亿元人民币。目前产业范围已扩大到商贸、旅游、房地产、金融等行业。      梁商资本,专注于地产股权投资的基金公司,中梁地产的战略合作伙伴。一直积极与诸多领域的标杆企业谋求合作,在资源深度整合之中实现共创价值、共享价值。       此次合作谈讨,梁商资本总经理张鹏向嘉宾们详细介绍了公司的发展历程、房地产投资逻辑及投资运作等。      梁商资本有着专业化的基金管理团队,目前管理着20支地产基金产品,投资项目超过60个。作为中梁的核心合作伙伴,对目标房地产项目在开发阶段介入,与开发商同股同权,减少信息不对称,防范逆向选择。从而保证了梁商资本的投后管理及退出权利,最大限度的保证了投资者利益。  &...
  • 1、高房价的负面作用凸显,不利于经济的正常增长我们先来看三组数据:一是社会消费品零售总额数据。2018年11月份,社会消费品零售总额35260亿元,同比名义增长8.1%,这是15年来的最低数据表现。2018年1-11月份社会消费品零售总额同比增长9.1%,15年来首次下降至10% 以下。数据显示,即使在次贷危机爆发的08年,我国消费品零售总额比上年还增长了21.6%。消费是经济增长的最终动力,消费增速的下降对经济增长形成较大压力。二是汽车销售数据。据中国汽车工业协会统计数据显示,11月汽车产销分别完成249.8万辆和254.8万辆,比上年同期分别下降18.9%和13.9%。1-11月,汽车产销分别完成2532.5万辆和2542万辆,产销量比上年同期分别下降2.6%和1.7%。1-10月我国汽车销量同比下降0.1%,这是全国销量累计增速30年来首次下滑,到11月份,下滑趋势更加明显。三是手机销售数据。据统计,2018年1-11月,国内手机市场出货量3.79亿部,同比下降15.6%。手机和汽车销售数据包含在社会消费品零售总额之内,因为代表性很强所以单列出来。以上三组数据的下滑有多种原因,但比较一致的看法是,高房价已使广大居民不堪重负,畸高的房价严重挤压了消费,是消费不振的重要原因之一。当前国内外经济形势比较复杂,中国经济要健康发展,实现转型升级爬坡过坎,努力跨过中等收入陷进,必须对高房价保持高度警惕,必须采取有效措施抑制房价非理性增长,在房价上涨过猛过高城市,房价还应该有一定幅度的理性回调。2、相对于房地产销售价格,房地产销售面积增长对经济的拉动作用更有实质意义我们分析数据时往往更多地关注开发投资金额和商品房销售金额,其实开发与销售面积特别是销售面积的增长对经济的拉动作用更有实际意义,因为金额的增长可能更多地是房价地价快速上涨带来的结果,而销售面积的增长才能更加实际地...
  • 2018年农历新年后,房地产私募基金再度火爆。先后在上海、杭州等长三角重点城市举行的多场高规格地产金融领域的高峰论坛,超3000名高净值客户参加了现场活动,现场甚至出现一票难求的情况。著名房地产行业“评论家”任志强在其中一场论坛上表示,房地产私募基金火爆的原因就是开发商缺钱!“因为开发商兜里没钱了,开发商要有很多钱的话要基金干嘛?去年开发商从境外的融资,388亿美元,今年一季度193亿美元,国内融资很困难,就跑到国外融资。” 任志强在发言时保持了一贯的“大炮“风格,简单直接,极具穿透性,他说:“今年一季度,开发商境外的融资已经达到了去年的50%。主要是因为国内没机会,这是一个很重要的问题,开发商兜里的钱不够了。” 众所周知,房地产开发投资额与房企到位资金密切相关。由于房企的融资成本较高,开发商在手货币资金往往仅保持在能满足日常经营活动的最低水平,然后将盈余资金投入生产活动中,以加快产品周转,提高资金使用效率。根据国家统计局公布的数据,今年1-3月全国房地产开发投资增速达到10.4%,为近一年来的新高,但到位资金增速却接连下降,1-3月增速仅为3.1%,这个数字既预示了未来供应将继续增加,也证实了任志强的“缺钱”的论点。易居企业集团CEO丁祖昱在不久之前的金融峰会上对2018年一季度的房地产行业情况进行了总结,并对于全年市场走势行情做出了预判。他预计未来随着一、二线城市调控的持续,“限购、限贷、限售、限价”的主基调不会变;三四线土地市场的高位运行还将持续一段时间。中长期来看,市场供应仍会增加,需求不会出现明显下滑。根据中国证券报等媒体报道:4月17日,信达泰禾上海院子日光盘;4月18日,万科海上传奇、融创滨江壹号院日光盘;4月19日,大宁金茂府日光盘;4月20日,保利翡丽甲第日光盘……从国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,新建商品住宅同...
  • 12万亿!截至2月底,私募基金总规模的数据2015年股市崩盘后,私募发展进入快车道,规模增长172%,创造了新的历史记录,与公募基金几乎并驾齐驱。回想2007年,私募年初规模还不到10亿。转瞬十年,如今12万亿!从地下小众群体到广为人知,私募已发展成为资本市场的中流砥柱。十年中,中国资本市场上演冰与火之歌,私募历经牛熊转换,一路前行未曾停歇。2008年和2015年的极端行情下展现出的卓越风控让市场折服。这是12万亿规模的核心创造力。私募十年,芳华尽显崛起和涌动:熊市脱颖而出2007年,被誉为中国私募基金元年。这一年一大批优秀的公募基金经理,上投摩根的吕俊、工银瑞银的江晖等陆续转投私募。私募结束了草莽英雄的时代,开始了正规军主导的规范运作时代。早在20世纪90年代中国资本市场建立之初,私募已悄然而生。但作为游离于监管之外的神秘群体,彼时的私募更多与内幕交易、庄家等一些很敏感的词汇相连。2007年第一波“公转私”前,大众对私募并不熟知。2007年初,全国阳光私募规模加起来不到10个亿,伴随着2007年大牛市的爆发,第一波公奔私潮流确立,私募正式走入大众视野,私募发行产品增多,年底规模大约20亿,相比公募仍是九牛一毛。2009年私募迅猛发展,成绩单惊艳无比,榜单一、二名均由广东新价值公司包揽,私募冠军产品收益高达192.57%,大幅跑赢公募冠军王亚伟的华夏大盘精选116.19%的收益率。发轫于牛市,崛起于熊市。私募整体较强的抗跌性在2010年的熊市行情中再次得到验证。2010年A股市场宽幅震荡,大小盘严重分化。全年下跌12.51%,位居全球主要市场跌幅榜第三。不过,私募分别跑赢股票型公募基金和大盘指数 3 个百分点和10 个百分点,值得一提的是,当年阳光私募规模突破了1000亿元。回想3年前其规模只有10亿元,其发展速度可想而知。2010年4月“金牛奖”评选首次把阳光私募列为参评...
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